Офисов много — арендовать нечего: в Москве формируется дефицит качественных площадей
В ближайшие три года в столице планируется ввод более 3 млн кв. м новых офисных помещений, однако лишь 13% из них будут доступны для аренды. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а структурный перекос в сторону продаж становится все более заметным.
Согласно исследованию, в период с 2025 по 2027 год в Москве ожидается завершение строительства 89 офисных объектов общей площадью свыше 3 млн кв. м. Однако арендаторам будет предложено только 410 тыс. кв. м, что составляет 13% от общего объема. Ежегодный ввод арендных площадей прогнозируется на уровне 150–160 тыс. кв. м, что в 4–5 раз ниже текущего спроса. За последний год объем новых арендных сделок превысил 700 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают, что дефицит качественных офисных площадей приводит к снижению вакантности до исторического минимума и росту ставок аренды. Компании все чаще рассматривают гибкие офисные решения и предварительное бронирование помещений еще на стадии строительства. Кроме того, часть арендаторов может обратить внимание на офисы за пределами традиционных деловых районов из-за высокой стоимости или отсутствия свободных площадей в центре.
Рынок офисной аренды переживает структурный дефицит, так как большая часть новых объектов строится для размещения штаб-квартир компаний или продажи, а не для сдачи в аренду. Это создает дисбаланс между предложением и реальными потребностями бизнеса.
Источник: Сколково Парк
